Immobiliardarlehensvermittler 34i Prüfungsvorbereitung

Folge 40 - Letzte Hinweise

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 16 Jul 2020 22:00:52 +0200

In dieser Folge geht es um ein paar letzte Hinweise und den genauen Ablauf der Sachkundeprüfung. So sind Sie über den Ablauf im Bilde.

Folge 39 - Bankberatung und unzulässige Koppelung

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 14 Jul 2020 22:00:16 +0200

In dieser Folge geht es um die Beratung bezüglich der Immobilienfinanzierung bei Banken und sogenannte unzulässige Koppelungsgeschäfte. Was darf nicht an einen Kreditvertrag geknüpft werden, erfahren Sie hier.

Folge 38 - Verwertung von Immobilien

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 12 Jul 2020 22:00:59 +0200

In dieser Folge geht es um die Zwangsversteigerung. Wie verläuft ein solches Verfahren und welchen Betrag ein Bieter mitbringen sollte, wird erklärt.

Folge 37 - Beendigung des Kreditvertrages

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 09 Jul 2020 22:00:30 +0200

In dieser Folge geht es um das Ende eines Kreditvertrages vor dem regulären Ablauf. Wann eine Bank kündigen kann und wann dies der Darlehensnehmer tun kann, erfahren Sie hier.

Folge 36 - Risiken der Finanzierung

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 07 Jul 2020 22:00:10 +0200

In dieser Folge beschäftigen wir uns mit den Risiken einer Finanzierung. Dabei wird eher die Kreditnehmerin bzw. der Kreditnehmer mit seinen Risiken in den Mittelpunkt gerückt. Von der Arbeitslosigkeit bis zum Objektrisiko werden viele Risiken angesprochen.

Folge 35 - Ertragswertverfahren

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 05 Jul 2020 22:00:47 +0200

In dieser Folge geht es um das Ertragswertverfahren als drittes wichtiges Verfahren zur Bewertung der Immobilie. Wie der Ertragswert errechnet wird und wann das Verfahren eingesetzt wird, erfahren Sie hier.

Folge 34 - Vergleichswert und Sachwertverfahren

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 02 Jul 2020 22:00:11 +0200

In dieser Folge geht es um die zwei Verfahren zur Bewertung einer Immobilie. Es wird erklärt, wo die Unterschiede der beiden Verfahren liegen und wann sie eingesetzt werden.

Folge 33 - Übersicht Immobilienbewertung Grundbegriffe

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 30 Jun 2020 22:00:23 +0200

In dieser Folge geht es um eine Übersicht zu den Immobilienbewertungen. Erfahren Sie, mit welchen Begriffen bei der Immobilienbewertung umgegangen wird?

Folge 32 - Abtretung und Pfandrecht

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 28 Jun 2020 22:00:01 +0200

In dieser Folge geht es um die beiden Sicherheiten der Abtretung (Zession) und dem Pfandrecht. Wie kann eine solche Sicherheit bestellt werden und welche Konsequenzen das hat, wird näher erklärt.

Folge 31 - Übersicht Kreditsicherung und Bürgschaft

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 25 Jun 2020 22:00:48 +0200

In dieser Folge behandeln wir die grundsätzlichen Möglichkeiten der Kreditbesicherung und warum das für eine Bank so wichtig ist. Dann wird noch die Bürgschaft näher erklärt.

Folge 30 - Zinsrechnung

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 23 Jun 2020 22:00:12 +0200

In dieser Folge widmen wir uns der Zinsrechnung. Rechnen Sie mit. Es wird der Unterschied zwischen p, i und q erklärt und wofür das alles wichtig ist.

Folge 29 - Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 21 Jun 2020 22:00:09 +0200

In dieser Folge geht es um die Frage, wann ein Darlehensnehmer rechtlich einen Kreditvertrag rechtlich wirksam schließen kann und was die Bank dann alles vor der Kreditvergabe prüft.

Folge 28 - Konditionengestaltung der Banken

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 18 Jun 2020 22:00:57 +0200

In dieser Folge geht es darum, wie Banken zu einer Kreditkondition kommen, welchen Zins ein Darlehensnehmer zahlen muss. Wann macht es Sinn, etwas mehr oder vielleicht etwas weniger Eigenkapital mit in die Finanzierung einfließen zu lassen?

Folge 27 - Finanzierungsplan

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 16 Jun 2020 23:05:17 +0200

In dieser Folge geht es darum, einen Plan für die Finanzierung aufzustellen. Wie hoch muss der Kreditbetrag sein? Wie viel Eigenkapital wird eingesetzt? Und was ist eine Muskelhypothek?

Folge 26 - Finanzierungsbedarf und Finanzierungsbestandteile

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 14 Jun 2020 23:04:56 +0200

In dieser Folge geht es darum, wer bei einer Finanzierung alles Geld erhalten wird. Und welche Zinsen fallen an?

Folge 25 - Bausparen

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 11 Jun 2020 23:04:41 +0200

In dieser Folge dreht sich alles um das Thema Bausparen. Wie ein Bausparvertrag aufgebaut ist, welche Phasen es gibt und wofür ein Bauspardarlehen eingesetzt werden kann.

Folge 24 - übrige Darlehensarten

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 09 Jun 2020 23:03:39 +0200

In dieser Folge stehen die Darlehensarten, die es neben dem Annuitätendarlehen, dem Tilgungsdarlehen und dem Zinszahlungsdarlehen gibt, im Vordergrund. Wann kann welches Darlehen sinnvoll eingesetzt werden.

Folge 23 - Tilgungsdarlehen und Zinszahlungsdarlehen

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 07 Jun 2020 23:03:27 +0200

In dieser Folge geht es um das Tilgungsdarlehen und das Zinszahlungsdarlehen. Worin die Unterschiede liegen und welches Darlehen wann Sinn macht, wird erklärt.

Folge 22 - Annuitätendarlehen

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 04 Jun 2020 23:02:59 +0200

In dieser Folge geht es um eines der meistgenutzten Darlehensarten im Privatkundenbereich. Es wird erklärt, wie ein solches Darlehen funktioniert und welche Vor- und Nachteile es bringt.

Folge 21 - Finanzierungsanlässe und Überblick über Kreditprodukte

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 02 Jun 2020 23:02:24 +0200

In dieser Folge geht es darum, warum Immobilien erworben werden und welche Kreditprodukte dazu zur Verfügung stehen.

Folge 20 - Steuern Teil 2

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 31 May 2020 22:55:49 +0200

In dieser Folge geht es um die Werbungskosten bei der Einkommensteuer. Wie können Zinsen abgesetzt werden, wenn Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung vorhanden sind? Und was ein Disagio ist, wird erklärt.

Folge 19 - Steuern Teil 1

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 28 May 2020 22:55:32 +0200

In dieser Folge geht es um eine Übersicht über die wichtigen Steuern im Immobilienbereich. Grunderwerbsteuer und die Grundlagen der Einkommensteuer werden besprochen.

Folge 18 - Die EZB

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 26 May 2020 22:55:11 +0200

In dieser Folge geht es um die Steuerung der Geldmenge durch die Europäische Zentralbank (EZB). Welche Möglichkeiten gibt es und warum will die Geldmenge gesteuert werden?

Folge 17 - Der Markt

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 24 May 2020 22:50:00 +0200

In dieser Folge geht es um die Grundlagen der Volkswirtschaftslehre. Es werden Angebot und Nachfrage, Gleichgewichtspreis und Konjunkturphasen besprochen.

Folge 16 - Verbraucherschutz

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 21 May 2020 22:50:47 +0200

In dieser Folge geht es um den Verbraucherschutz. Was steht in der Preisangabenverordnung (PAngV) und darf ein Kunde ohne Weiteres angerufen werden? Zudem werden Datenschutz und unzulässige Handlungen besprochen.

Folge 15 - Immobiliendarlehen oder nicht

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 19 May 2020 22:55:22 +0200

In dieser Folge geht es um den wichtigen Unterschied zwischen dem allgemeinen Verbraucherdarlehen und dem Immobiliarverbraucherdarlehen und warum die Unterscheidung wichtig ist.

Folge 14 - Register, Vermittlung und Beratung

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 17 May 2020 22:55:52 +0200

In dieser Folge geht es um die Inhalte des Vermittlerregisters und darum, was dem Kunden bei der Beratung übergeben werden muss.

Folge 13 - Erlaubnispflicht nach § 34i GewO

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 14 May 2020 22:55:35 +0200

In dieser Folge erfahren Sie, was alles erfüllt werden muss, um als Immobiliardarlehensvermittler*in arbeiten zu dürfen. Neben der Sachkunde gibt es noch ein paar wichtige Voraussetzungen.

Folge 12 - Rangfolge im Grundbuch, Grundakte und was nicht im Grundbuch steht

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 12 May 2020 22:57:59 +0200

In dieser Folge geht es darum, in einer Zwangsversteigerung nicht leer auszugehen. Dafür ist es wichtig, die Rangverhältnisse im Grundbuch zu kennen. Und was in der Grundakte steht und gar nicht im Grundbuch zu finden ist, erfahren Sie hier.

Folge 11 - Grundschuld und Hypothek

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 10 May 2020 22:55:41 +0200

In dieser Folge geht es um die beiden Grundpfandrechte Grundschuld und Hypothek. Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek sowie die sich daraus ergebenden Ansprüche werden dargestellt.

Folge 10 - Lasten und Beschränkungen Teil 2

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 07 May 2020 22:57:03 +0200

In dieser Folge geht es um Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Was ist der Unterschied zwischen Lasten und Beschränkungen? Vorkaufsrecht, Auflassungsvormerkung und Zwangsversteigerungsvermerk werden besprochen.

Folge 9 - Lasten und Beschränkungen Teil 1

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Tue, 05 May 2020 22:56:33 +0200

In dieser Folge geht es um Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Was ist der Unterschied zwischen Lasten und Beschränkungen? Grunddienstbarkeiten und persönlich beschränkte Dienstbarkeiten, wie das Wegerecht, werden dargestellt.

Folge 8 - Grunbdbuch

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Sun, 03 May 2020 22:56:13 +0200

In dieser Folge geht es um das Grundbuch. Der Aufbau und der Inhalt der verschiedenen Abteilungen werden übersichtlich dargestellt.

Folge 7 - grundstücksgleiche Rechte

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Thu, 30 Apr 2020 22:00:53 +0200

In dieser Folge geht es um das Erbbaurechtsgesetz, also das Recht, auf einem fremden Grundstück etwas zu bauen. Auch das WEG, das Wohnungseigentumsgesetz wird besprochen.

Folge 6 - Grundstück

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Wed, 29 Apr 2020 07:59:12 +0200

In dieser Folge geht es um das Grundstück. Was ist genau ein Grundstück? Und kauft man sich ein Haus oder eher ein Grundstück mit Haus?

Folge 5 - notarielle Beurkundung und Immobilienerwerb

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Mon, 27 Apr 2020 06:00:22 +0200

In dieser Folge geht es um die Aufgaben des Notars beim Immobilienkaufvertrag. Auch die Reihenfolge eines Kaufvertrages über ein Grundstück werden erklärt.

Folge 4 - Vertragsschluss

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Fri, 24 Apr 2020 06:00:44 +0200

In dieser Folge geht es darum, wie Verträge geschlossen werden. Antrag und Annahme werden erklärt und auch die Folge eines Vertragsschlusses.

Folge 3 - Aufbau des BGB und Rechtsgeschäfte

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Wed, 22 Apr 2020 06:00:36 +0200

In dieser Folge geht es um den Aufbau des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und wie Lösungen schneller gefunden werden können. Es geht um Willenserklärungen und wann diese wirksam werden. Und was ist der Unterschied zwischen einseitig und zweiseitig verpflichtenden Willenserklärungen?

Folge 2 - Rechts- und Geschäftsfähigkeit

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Mon, 20 Apr 2020 09:10:48 +0200

Diese Folge beschäftigt sich mit der Frage, ob und wann Minderjährige wirksame Willenserklärungen abgeben können. Wann brauchen sie die Zustimmung der Eltern? Wann können sie selber rechtswirksam handeln?

Folge 1 - allgemeine rechtliche Grundlagen

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Fri, 17 Apr 2020 08:27:39 +0200

Diese Folge beschäftigt sich mit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie, dem Europarecht und einer kleinen Auswahl an Gesetzen. Auch erhalten Sie einen Überblick über die Rechtssubjekte (Menschen, juristische Personen und Personengesellschaften).

Folge 0 - Einführung und Vorstellung

dominik.rauschmayr@gmx.de (dominik.rauschmayr@gmx.de (Dominik Rauschmayr)) — Fri, 17 Apr 2020 08:27:27 +0200

In der allerersten Folge lernen Sie Dominik Rauschmayr kennen, der Sie durch die Folgen begleitet. Und Sie erhalten einen Überblick über den Inhalt der Folgen.